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    黄河实业顶层的图纸堆旁，何雨注的目光刚从将军澳油库的蓝图上移开。

    消息递到耳边时，他只抬了抬眉梢，唇边掠过一道极淡的弧线。

    “拿虚画的面积换现钱……李生这步棋，走得够远。”

    他推开图纸，朝身侧站着的人影开口：“既然有人想 ，我们便添些柴。

    新界那儿，挨着长江新盘的地块，全部动土平整。

    同时放话出去——黄河要在那儿盖平价楼，按实际能踏进去的尺寸卖。

    头一批，只收成本价。”

    “成本价？”

    陈胜喉结动了动，“地价虽低，可加上夯基砌墙的费用，这样出手……几乎赚不到分文。”

    “本来也不是图利。”

    何雨注声调平稳，字字却像钉进木板，“有人用‘将来’吊胃口，我们就用‘眼下’的实价砸场子。

    让那些攥着钞票的人看清楚，什么是能即刻住进去的墙，什么是纸上的饼。

    我们要做的，是让他的预售单子，一张也签不成。”

    他停顿片刻，眼底的光锐了三分：“再找几家常来往的报馆，把‘纸上面积’和‘脚下面积’那笔账算明白。

    楼市这个光景，买期房的人可能遇到什么坑，仔细写清楚。

    顺便……也给港府那边递个声，问问预售的规矩是不是该紧一紧了，免得小户人家血汗钱打了水漂。”

    屋里另外两人交换了眼神，空气里漫开一阵无声的寒意。

    这一连串动作——低价现房压市、舆论揭底、再借监管之名抽薪——目标清晰得像刀锋：截断长江实业靠预售回血的每一条路，把它逼进现金干涸的窄巷。

    “这就去办。”

    陈胜转身时衣角带起一阵风。

    几天后，沙田一处新设的售楼厅里，冷清得能听见自己的呼吸。

    零星几个访客捏着彩印册子，听销售员沙哑地重复“建筑面积”

    折算后的合算与远景，眉头却越皱越紧。

    “黄河那边……推土机都进场了。”

    有人压低嗓子，“说是按实际使用尺寸卖，一尺好像不到八十块？”

    “八十？这儿折算完都快破百了，实际能用到的听说还不到七成……”

    “这两日报纸上也提了，期房万一盖到一半断了资金链……”

    “再等等看吧。”

    类似的低语，像潮气般渗进长江各个售楼处的角落。

    同一日的《明报》财经版，登了一篇长文。

    标题沉甸甸的：《面积幻影与期房险局——置业者的眼与心》。

    文中细细拆解了宣传面积与入住尺寸间的落差，又描摹了经济寒潮中期房可能面临的停滞与缩水，末了轻点一句：监管之手是否该落得更早些？

    那篇文章像冬夜泼出的一盆水，把市场对期房最后一点余温也浇灭了。

    新界那片填平的土地上，钢铁机械昼夜不息地嘶吼。

    推土机碾过碎石的画面被人捕捉下来，配上“黄河筑家，实价安宅”

    的简短字句，顺着看不见的脉络悄然流传。

    变化来得比预想更快。

    长江公司那份精心准备的“期房预售，按图纸面积计价”

    的方案，几乎在亮相的同时就失去了温度。

    登记处门可罗雀，少数付过定金的客人也接连折返，要求拿回自己的钱。

    预期的资金回流成了泡影。

    本就因股市震荡与楼价下滑而吃紧的现金链，骤然绷出尖锐的嘶鸣。

    李超人坐在宽大的办公桌后，目光落在财务总监呈上的报表上。

    纸面上那些下滑的曲线与刺目的赤字，和窗外不断刷新的股价数字彼此映照。

    他眉心拧出一道深痕。

    那步名为“预售楼花”

    的险棋，彻底踏空了。

    盼望中的活水没有到来，反倒是先期投入与寥寥退款撕开了更大的缺口。

    汇丰银行那边的通话，一次比一次更短，语气一次比一次更硬。

    “李先生，”

    秘书的声音从内线电话里传来，压得很低，“周爵士找您。”

    听筒被迅速抓起。”世伯。”

    “嘉诚，”
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